Middenin het centrum van Oud-Beijerland, met het kenmerkende water tussen de West- en Oostvoorstraat, bieden wij aan een royaal, gerenoveerd appartement verdeeld over twee woonlagen, met een groot dakterras.
Het pand dateert van 1880 en in 2021 is het ingrijpend verbouwd en verbeterd. Hierbij zijn kosten noch moeite gespaard, wat heeft geleid tot een prachtige eigentijdse woning, afgewerkt in 'hotel chique stijl'. Het geheel is bovendien verduurzaamd. Instapklaar dus.
De ruimte is verrassend. Met een gebruiksoppervlakte van ruim 145 m² is deze maisonnette groter dan de buitenkant doet vermoeden. Het heeft dan ook o.a. een grote leefruimte inclusief een super-de-luxe woonkeuken, een vide, masterbedroom met vrijstaand bad, 2 slaapkamers, een nieuwe badkamer en een riant dakterras. Dit is ruim 65 m² groot en ligt aansluitend aan de keuken.
De indeling en afwerkingen laten zich globaal als volgt omschrijven:
Entree portaal met trapopgang naar de verdieping. De glazen wand met strakke zwarte kozijnen en deur geeft gelijk een idee van de sfeer en afwerking in de rest van de woning.
Het zitgedeelte biedt uitzicht op het levendige centrum, wat nog dichterbij gehaald kan worden door de deuren naar het Franse balkon open te zetten. En wat te denken van het ruimtelijk effect van de vide, waardoor dit deel van de woonkamer beschikt over extra hoogte.
In de maatwerk wand zijn de haard, tv en houtopslag geïntegreerd. Het verlaagde, deels zwevende plafond is voorzien van inbouwverlichting.
Aan de achterkant is de woonkeuken. Deze bestaat uit een wandopstelling en een solitair eiland met een zitgedeelte. Alles strak afgewerkt in zwart met een keramisch marmer aanrechtblad en voorzien van complete inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, vriezer, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkast en kokend waterkraan. Zeer fraaie toiletruimte met handgemaakt meubilair.
Bijzonder praktisch is de aparte provisieruimte annex bijkeuken, met o.a. de aansluiting t.b.v. de wasmachine.
De moderne pvc vloer ligt op de gehele woonlaag en is in visgraatpatroon gelegd.
Dubbele deuren geven toegang tot het dakterras. Wat een heerlijke plek. Voldoende privacy, prettige bezonning (westzijde) en mooi afgewerkt met o.a. kunststof vlonderdelen en houten overkappingen. Alles in bijpassende kleuren en materialen. Er is voldoende ruimte voor een lounge set, een eettafel en een buitenkeuken.
Op de (tweede)verdieping zijn drie (slaap)kamers. De master bedroom is bijzonder; ruimtelijk, licht en luxe met een vrijstaand ligbad en een prachtige afwerking.
De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de woning.
De moderne nieuwe badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een inloopdouche. De lichtkoepel geeft extra licht en versterkt het ruimtelijk gevoel.
Aan verduurzaming is zorg besteed. Zo zijn de muren, vloeren en het dak geïsoleerd en zijn zonnepanelen gelegd. De verwarming draait op een elektrische cv-ketel en voor warm water is een 200 liter boiler beschikbaar. De woning is gasloos en beschikt over een energielabel A.
De Vereniging van Eigenaren is slechts beperkt tot twee leden, die onderling hebben afgesproken alle kosten gezamenlijk te dragen. Dit betreft o.a. de opstalverzekering en de kosten voor groot onderhoud (buiten).
Al met al een geweldige instapklare woning/maisonnette, die beschikbaar is in het vierde kwartaal van 2024.
Met de foto's en plattegronden hebben wij geprobeerd een eerste indruk te schetsen. Een bezichtiging ter plaatste zal u overtuigen van de prachtige locatie, het afwerkingsniveau en de ruimte van de woning.
Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging belt of mailt u met MarQuis makelaars & taxateurs.
Welkom!
Bijzonderheden:
Het is mogelijk om een (trap)lift naar de eerste en tweede verdieping te plaatsen. Een offerte hiervoor is beschikbaar.
In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen vanwege de leeftijd van het pand. De makelaar kan u hierover meer vertellen.
marquis@marquis.nl
078 673 7244
