Omschrijving

Nieuwbouwen in het buitengebied tussen Westmaas, Klaaswaal en Strijen?
Dat is mogelijk op één van de vier kavels die wij aanbieden op de hoek van de Kreupeleweg en Oudendijk in Westmaas.

Liefhebbers van landelijk wonen hebben hier een kans om een eigen droomhuis te bouwen. Wij hebben vier kavels en dus vier kansen.
Aan ruimte geen gebrek, want de kavels variëren in grootte van 1.900 – 2.539 m2.

Mogen we alvast een suggestie doen voor kavel 3?

Deze vrijstaande woning is type ‘Schuylenburg’ is van Bloemfontein, een bekend aannemings- en bouwbedrijf uit Stellendam dat onder andere actief is in de Hoeksche Waard.
Een mooie karakteristieke woning, deels uitgevoerd met metselwerk en deels met gepotdekselde delen; heel kenmerkend voor de Hoeksche Waard.

Dit type woning past prima op het perceel en kan desgewenst ook uitgebreid, of in een andere maatvoering gebouwd worden.
Uiteraard wordt deze woning gebouwd volgens de huidige normen, dus onder andere gasloos. Een warmtepomp zorgt voor de verwarming en het hele huis wordt uitgevoerd met vloerverwarming, HR ++ glas etc. Ook een 12-tal zonnepanelen is inbegrepen in de bouwsom.

De bouwkosten voor de 'basis woning' bedragen indicatief € 389.000,=. Dit is o.a. exclusief heiwerk, rijplaten, bouwleges, kwaliteitsborger, keuken, tegelwerk, sanitair en verbruik en (huis-)aansluiting van nutsvoorzieningen.
Uiteraard komen er ook uw eigen kosten bij voor vloer- en wandafwerking, raamdecoratie, tuinaanleg etc.

De vermelde vraagprijs is gebaseerd op een dergelijke woning, inclusief een inschatting van de bijkomende kosten van de aannemer, het eigen afwerkingsniveau en de basis van de tuin. Natuurlijk is dit sterk afhankelijk van de keuzes van de koper. Wij hebben het totaal, inclusief grond, begroot op circa € 950.000,=.
De indicatie is onder voorbehoud en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan de voorzijde grenst het perceel aan de Kreupeleweg, waar een dam over de sloot toegang geeft tot het eigen perceel. Het kavel is omsloten door de Hoeksche Waardse landbouwgrond. Een waarborg voor een weids vergezicht.

De bestemmingsplanregels zijn te vinden op de site omgevingswet.overheid nl en vindt u terug bij perceel Kreupeleweg 70 Westmaas en Oudendijk 77 Strijen. Ook in het kavelpaspoort staat dit summier omschreven.

Hieronder volgt een kleine opsomming van een aantal belangrijke bepalingen:

* De grond is bestemd voor de bouw van één vrijstaande woning
* De inhoud van de woning bedraagt maximaal 775 m3 exclusief vergunningsvrije bouwwerken
* De woning wordt voorzien van een zadeldak met een hellingshoek van 40-50 graden
* Bijgebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak
* Er dienen 2 parkeerplekken te op eigen terrein te worden gerealiseerd, afgeschermd door opgaand
groen

Er is een bodemonderzoek d.d. 29-10-2021 beschikbaar, waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor de beoogde bestemming. Bodemonderzoeken zijn doorgaans niet langer dan twee jaar geldig/bruikbaar. Een koper dient dan ook eventueel rekening te houden met kosten voor nieuwe of aanvullende onderzoeken.
De bouwaansluitingen voor elektra en water moet u zelf aanvragen, maar zijn voor rekening van verkoper. De kosten voor de definitieve huisaansluitingen zijn t.z.t. voor rekening van koper.


Grijpt u één van de vier kansen?
Ga eens langs en bekijk de locatie wanneer het u schikt.
Wilt u eens verder praten of ideeën opdoen voor een bouwplan? Bel of mail dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvend gesprek met Carsten Tieleman. Hij brengt u ook graag in contact met Bloemfontein