Op een prachtige locatie in het landelijk gebied van de Hoeksche Waard bieden wij aan een royaal landhuis, op een perceel van ruim 10.000 m² eigen grond.
De Hoeksche Waard is centraal gelegen en is daarmee een perfecte uitvalsbasis voor de regio Rotterdam/Breda/Dordrecht. Met een reistijd van ca. een halfuur kunt u werk en andere bezigheden in de stad combineren met de rust en de ruimte van landelijk wonen. Dit is een prachtige plek om kinderen groot te brengen.
Dit object heeft werkelijk alles om comfortabel te leven. Veel leefruimte, een prachtig weids uitzicht, een grote ruime tuin met meerdere terrassen, zwembad en poolhouse met buitenkeuken. Verder diverse luxe voorzieningen zoals een sauna en een jacuzzi, alle mogelijkheden tot het comfortabel thuiswerken en zelfs het houden van praktijk aan huis. Daarnaast alle voorzieningen voor het beoefenen van diverse hobby’s en het houden van paarden.
Het dubbele inpandige kantoor heeft genoeg privacy van de rest van de woonruimtes om ongestoord te kunnen werken. De kantoorruimtes zijn voorzien van een aparte buitendeur/ingang/opgang, airconditioning, eigen toilet en keukenopstelling. De kantoren zijn hierdoor ook uitermate geschikt om praktijk te houden of om in te richten voor dubbele bewoning.
Het object bevat een inpandige garage waarin thans aan oldtimers gesleuteld wordt. De ruime kelder is nu in gebruik als speelruimte/gameroom en bevat tevens een afgesloten sportruimte met sauna.
Buiten op het ruime erf zijn alle voorzieningen aanwezig voor het houden van meerdere paarden (of andere dieren). Het object bevat een ruime paddock/rijbak, longeercirkel/roundpen en meerdere ruime stallen met zadelkamer en fourageruimte. De stallen en paddock/rijbak en het grote weiland zijn onderling verbonden en kunnen desgewenst ook onderling afgesloten worden. Dit maakt de omstandigheden perfect voor het op zo natuurlijk mogelijke wijze huisvesten van paarden waaronder een paddock paradise. Door de ligging van de paardenvoorzieningen zijn de paarden steeds zichtbaar vanuit de woonkamer en vanuit de kantoren.
Ook de mens heeft het goed op het erf. Het erf bevat meerdere terrassen met mooi uitzicht over de landerijen, veel speelruimte voor kinderen (met een heus speelbos!), een hobbykas en genoeg ruimte voor een siertuin of moestuin. Kinderen hebben veel veilige speelruimte op het eigen afgesloten erf. Het erf bevat een beschut grasveld volledig omzoomd met hoge oude bomen met een verwarmd zwembad van ruim 9 meter lang en een gezellig tuinhuis met buitenkeuken.
In 2014 is een grondige verbouwing en modernisering uitgevoerd, waarbij onder andere de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Ook kreeg het pand een facelift door het stuken van de buitengevels.
Op de begane grond beschikt de woning over een riante woonkamer met grote raampartijen en schuifpui, zodat maximaal van het uitzicht (en de paarden!) kan worden genoten. De openhaard zorgt voor een behaaglijke en gezellige sfeer. De ruime keuken is voorzien van een moderne hoekinrichting, met luxe inbouwapparatuur. Ook zijn er op deze woonlaag twee slaapkamers, waarvan de grootste met inloopkast, een fraaie badkamer en toilet. Niet te vergeten is de ruime garage, die vanuit de woning bereikbaar is. Boven de kantoorruimte bevindt zich nog een extra kantoorruimte, die multifunctioneel inzetbaar is. Dit kantoorgedeelte heeft een eigen toilet, keukenblok met inbouwapparatuur en eigen ingang, maar is ook via de woning bereikbaar.
Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, een derde badkamer en veel bergruimte.
In het onderhuis is een mooie sportruimte gemaakt, met onder andere een sauna.
Ook is er een enorme berging/hobbyruimte, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Thans is deze ruimte ingericht als speelruimte. Woonkamer, kantoorruimtes en diverse slaapkamers zijn tevens voorzien van airconditioning.
De tuin rondom de woning waarborgt de privacy.
Door middel van de foto’s, video en plattegronden hebben wij getracht een eerste beeld te schetsen van dit prachtige object.
Voor de juiste beleving leiden wij u graag ter plekke rond.
U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, op afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs.
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Strijen, sectie T nummer 153, groot 29 are en 60 centiare en sectie T nummer 152, groot 73 are en 95 centiare. Volle eigendom.
Maatvoering (indicatief):
Gebruiksopp. wonen : circa 381m² (inclusief kelder/sportruimte)
Gebruiksopp. overig inpandig (berging/garage): circa 43 m²
Gebruiksopp. extern : circa 119 m² (stallen/berging, veranda)
Inhoud : circa 1420 m³
Bijzonderheden:
28 pv panelen (2018)
Luchtverwarmingssysteem 2x Brink ketel 2014
Remeha HR cv-ketel 2014 voor kantoor, Intergas HR cv-ketel 2015 voor de woning
6 airco units (2019/2020)
Sauna en jacuzzi blijven achter, zwembad kan worden overgenomen
Paardenbak en weiland zijn gedraineerd
marquis@marquis.nl
078 673 7244
