Omschrijving

Vrijstaande (bedrijfs)woning met bedrijfs(opslag)ruimte, ligging nabij de dorpskern op totaal 795 m² eigen grond.

Dit object heeft een Bedrijfsbestemming, wat inhoudt dat zich hier bedrijven kunnen vestigen (t/m categorie 3.1) en dat het huis een zogenaamde bedrijfswoning betreft.

Het geheel is gebouwd omstreeks 1976.
Het huis is bijzonder royaal en heeft veel kamers, een beschutte tuin en een balkon.
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ruim 200 m² en beschikt over een verhard buitenterrein.
Een object met veel mogelijkheden!

De indeling van het huis is als volgt: entree, ruime hal met garderobe- en toiletruimte. Woonkamer met prettige lichtinval aan de straatzijde, voorzien van schouw met (gas)open haard. Half open keuken met hoek opgestelde inrichting, uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), combimagnetron (2019) en koelkast.

Aan de hal grenst een grote inpandige werkkamer/hobbyruimte.
Via een tweede hal (voormalige bijkeuken) wordt de tuinkamer, met openslaande deuren bereikt. Dit was voorheen de aangebouwde garage.

Op de verdieping zijn drie prima slaapkamers, een overloop en de badkamer. Dee is ingericht met een toilet, doucheruimte, ligbad en wastafelmeubel.
De slaapkamers aan de voorkant geven toegang tot het balkon.

Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder, waar ook de cv-ketel is opgesteld.

De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing en uitgevoerd met diverse rolluiken en zonneschermen.

De bedrijfsruimte staat op het achtererf en heeft een afmeting van circa 15.52 x 13.17 m/intern oppervlakte van circa 200 m². Constructie: staalconstructie met gemetselde en betonnen wanden, betonnen vloerplaten, zadeldak met golfplaten dek, elektra, sectional deur en loopdeur. De dakbedekking bestaat uit asbesthoudende dakplaten. De golfplaten dekking is asbesthoudend. De kosten voor verwijdering en vervanging bedragen naar schatting € 30.000,= (aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C nummer 2479, groot 2 are en 54 centiare en sectie C nummer 2478, groot 5 are en 41 centiare.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 160 m²
Gebruiksopp. overig inpandig): circa 26 m² (zolder)
Inhoud woning: circa 620 m³
Gebruiksoppervlakte bedrijfsdeel: circa 200 m²

Bijzonderheden:
Nefit combi ketel 2021
Toshiba airconditioning 2019
Keuken, hal en achter portaal zijn voorzien van vloerverwarming

In de koopovereenkomst wordt opgenomen een zogenaamde asbestclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.


Mooie kans voor een ondernemer om wonen en werken te combineren.
Interesse? Neem dan contact op met MarQuis makelaars & taxateurs voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom!