Royaal herenhuis met dakkapel en mooi aangelegde tuin met stenen berging, gelegen in de gewilde woonwijk Lindehof, op loopafstand van het centrum.
Deze in 2002 gebouwde woning is ontworpen in een stijl met een knipoog naar de jaren dertig, met o.a. een mooie erker aan de voorkant.
In de achtergevel is de oorspronkelijke schuifpui vervangen door een fraaie houten pui met vlakverdeling en openslaande deuren. Een echte sfeermaker!
Met een gebruiksoppervlakte van 136 m² is dit met recht een royaal huis te noemen en dit is te zien op alle woonlagen.
Het geheel is keurig onderhouden en verkeert in een goede bouwkundige staat.
De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
Aan de straatkant is de (woonkeuken) met ruimte voor een L-vormige inrichting en een eethoek. De erker zorgt voor een prettige lichtinval.
De keuken is modern en uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, een inductie kookplaat, rvs afzuigkap in schouw, combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser en Le Mans hoekkast (uittrekbaar).
Gezellige, tuingerichte woonkamer met diepe trapkast.
De begane grondvloer is afgewerkt met een parketvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Origineel waren hier zelfs vier kamers gepland, maar daarvoor is destijds niet gekozen. De ruimte is er dus wel! Op de overloop is een apart, tweede toilet.
De badkamer dateert van de bouw (evenals de toiletten) en is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en design radiator.
De tweede verdieping is verrassend. Een hoge kap en de dakkapel zorgen voor veel bruikbare ruimte. Op de voorzolder bevinden zich o.a. de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel en de mechanische ventilatie.
De slaapkamer met dakkapel is groot. Hierin is ook een grote bergruimte gemaakt. De mogelijkheid bestaat om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te maken.
De achtertuin ligt op het oosten.
Deze is in 2018 opnieuw ingericht en ziet er netjes en eigentijds uit.
Achterin staat de stenen berging.
Natuurlijk is deze woning goed geïsoleerd en volledig uitgevoerd met dubbel glas. Aan zowel de voor- als achtergevel is elektrische zonwering aangebracht.
Op zoek naar een fijne (gezins)woning in een gewilde wijk?
Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent welkom!
Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie B nummer 3642, groot 141 m².
Volle eigendom
Tuinligging: oost
Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 136 m²
Gebruiksopp. berging : circa 9 m²
Inhoud woning : circa 445 m³
Bijzonderheden:
Intergas combiketel 2002, jaarlijks onderhouden
De houten vloer is in 2020 geolied
Laminaat vloerafwerking op de verdiepingen
Oplevering:
De oplevering kan in het eerste kwartaal van 2022 plaatsvinden.
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Oppervlakte
136m²
Perceel
141m²
Inhoud
445m³
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 43m², 540×800cm
Schuur
Vrijstaand steen
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
marquis@marquis.nl
078 673 7244
