Vrijstaande dijkwoning met verrassende ruimtes en weids uitzicht. Ligging net buiten het centrum op een perceel van 327 m² erfpachtgrond.
De vraagprijs lijkt in eerste instantie misschien op een typefout, maar dat is het niet. Het huis staat namelijk op erfpachtgrond, waarvoor op dit moment een canon (vergoeding voor het gebruik van de grond) van € 2610,- per jaar verschuldigd is.
De (bloot eigendom van de) grond kan eventueel gekocht worden van het Waterschap.
Aan deze kluswoning uit 1918 is in het verleden al heel wat verbouwd, waaronder het optrekken van de gevel, het leggen van nieuwe dakpannen en het stucen van de buitengevel. Ook nu is er nog het nodige onderhoud dat aandacht behoeft en een handig iemand kan het huis eventueel in eigen beheer verder opknappen.
Op dijkniveau bevinden zich de entreehal, een gezellige woonkamer met elektrische haard en de halfopen keuken met trapopgang naar de verdieping. De keukeninrichting is uitgebreid met veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelvriescombinatie.
Op de eerste verdieping zijn een slaapkamer en de badkamer. Deze is ingericht met een kunststof ligbad, een wastafelmeubel en een toilet.
Het ruime onderhuis is met een vaste trap vanuit de hal te bereiken. Dit heeft een stahoogte van ongeveer 1.80 meter.
Hier is een tweede kamer met inpandige doucheruimte.
In de hal zijn een tweede toilet en een stookruimte.
Verder is er een grote verblijfsruimte die voor velerlei gebruik of hobby’s geschikt is. Hierin staat ook een keukenblok met wateraansluiting.
Een trap leidt naar de verdieping, waar nog een bevloerde zolder is met een stahoogte van ongeveer 1.77 m.
Aan het souterrain grenst ook de berging, die aan beide zijden een deur naar buiten heeft.
De tuin ligt achter en met name naast het huis. Deze is groot genoeg voor het houden van kleinvee of het maken van een sier- of moestuin.
De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas en wordt centraal verwarmd.
Al met al een leuk huis voor een handige doe-het-zelver.
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie F nummer 2091 groot 327 m²
Recht van erfpacht tot 2-12-2041. Canon € 2610,= per jaar, iedere 5 jaar herzienbaar, voor het eerst weer per 2-12-2026.
Tuinligging: zuidoost
Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 52 m²
Gebruiksopp. overige inpandig: circa 71 m² (onderhuis, berging en zolder)
Bijzonderheden:
Vaillant combiketel 2015
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.
Oplevering:
De oplevering vindt in overleg plaats, desgewenst op korte termijn.
marquis@marquis.nl
078 673 7244
