Omschrijving

Twee bouwkavels van 544 m² respectievelijk 577 m² groot.

Nummer 92: Koopsom: € 375.000,= vrij op naam
Nummer 94: Koopsom: € 395.000,= vrij op naam

Situering aan de rand van het buurtschap Cillaarshoek, met een prachtig weids en vrij uitzicht over het typisch Hoekschewaards landschap aan de achterkant. Dit betreft een natura 2000 gebied.

Aan de overkant van de dijk worden parkeerplaatsen gerealiseerd, waarbij er met 2 auto's voor ieder kavel geparkeerd kan worden. Bij de woning zelf dient 1 parkeerplaats te worden gerealiseerd.

De woonkavels worden voor de notariële overdracht voorzien van een hardhouten damwand aan de slootkant en worden opgehoogd. De parkeerkavels worden ook opgehoogd en ter plaatse van de parkeergelegenheid wordt er gras-doorlatende bestrating aangebracht.

Het bestemmingsplan staat de bouw van één vrijstaande woning per kavel toe met een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter. ((Voor bijgebouwen en aanbouwen geldt een lagere goothoogte.))

De maximale inhoud bedraagt 650 m³, waarbij binnen het bestemmingsplan afwijkingen en vergunningsvrije bouwwerken mogelijk zijn, ter beoordeling aan de gemeente.

De bestemmingsplankaart en bestemmingsplanregels kunnen worden geraadpleegd in de brochure.

De kadastrale metingen hebben al plaatsgevonden.

Er zijn al bodemonderzoeken uitgevoerd in 2024 en 2026. Deze staan in de brochure. Bij de wijziging van het bestemmingsplan is geconcludeerd dat de locatie geschikt geacht wordt voor het toekomstige gebruik, wonen met tuin.
Bodemonderzoeken zijn doorgaans niet langer dan twee jaar geldig/bruikbaar.

De kavel wordt opgeleverd in de huidige staat, zonder nadere voorzieningen.
Nutsvoorzieningen liggen in de weg/dijk. Huisaansluitingen zijn voor rekening van koper.

De koopsom is vrij op naam, wat wil zeggen dat de kosten voor de overdacht bij de notaris, het kadastraal recht en de verschuldigde belasting voor rekening van verkoper komen. Vanwege de vrij op naam levering zal de notariskeuze aan verkoper zijn. Gunning wordt voorbehouden.

Het daadwerkelijke huisnummer wordt toegekend vóór of bij het verlenen van de omgevingsvergunning (het zogenoemde huisnummerbesluit).

Nieuwsgierig?
Ga gerust eens kijken bij de locatie.
Heeft u vragen? Bel of mail dan met Carsten Tieleman van MarQuis Makelaars & Taxateurs. Hij kan u nader informeren.

Kadastrale gegevens:
Gatsedijk 92:Gemeente Maasdam, sectie G nummer 934 en 937, groot 390 m² en 154 m², totaal 544 m²

Gatsedijk 94: Gemeente Maasdam, sectie G nummer 935 en 938, groot 395 m² en 182 m², totaal 577 m²


Oplevering:
De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.