Niet alledaags vrijstaand woonhuis met grote aangebouwde werkruimte/kantoor, gezellige tuin en overkapping voor de fietsen. Ligging aan de Maasdijk, op geringe afstand van de Binnenmaas en de dorpskern van het gezellige Mijnsheerenland.
Het geheel staat op totaal 346 m² eigen grond. Daarnaast wordt ook nog een perceel grond gehuurd/gebruikt van de gemeente Hoeksche Waard (totaal 405 m²). Huurprijs thans circa € 450,= per jaar. Aan ruimte geen gebrek, zowel in de woning, als er omheen.
De indeling is verrassend, met veel vertrekken op de begane grond en een drietal slaapkamers op de verdieping.
Met een gebruiksoppervlak van 183 m² is dit huis bovengemiddeld groot voor zijn prijsklasse.
Een nieuwe eigenaar dient wel rekening te houden met wat onderhoudskosten aan het exterieur, zoals bijvoorbeeld schilderwerk van ramen en kozijnen. Ook de cv-ketel is verouderd. Een in opdracht van verkoper uitgevoerde bouwtechnische keuring is beschikbaar.
Wie zoekt naar veel ruimte, karakter en een huis waaraan je je eigen smaak en stijl kunt geven, leest zeker even verder waar we omschrijven hoe de indeling is.
Via de eigen oprit wordt de voordeur bereikt. In de entreehal bevindt zich een toiletruimte.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer ligt aan de straatkant en heeft een zit- en eetgedeelte. Een gezellige houtkachel zorgt voor sfeer en comfortabele warmte.
Een klein trapje leidt naar de keuken aan de achterkant van het huis. Hierin staat een nette wand opgestelde inrichting die is voorzien van inbouwapparatuur. De stalramen geven het geheel een karakteristieke uitstraling en bieden een leuk uitzicht op de tuin.
Naast de keuken bevinden zich een kamer met een deur naar buiten (wellicht een speelkamer) en een aparte wasruimte.
De badkamer op de begane grond is ruim. Deze is ingericht met een ligbad, een aparte doucheruimte, een wastafelmeubel en een toilet. Deze ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De aangebouwde werkruimte is bereikbaar via de oprit.
Deze voormalige garage is in 2009 verbouwd tot wat het nu is. Er zijn twee mooie werkkamers/hobbyruimtes en een tussenhal met keukenblok, aparte toiletruimte en vaste kast.
De werkruimte is voorzien van een eigen cv-installatie. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee beschikken over een kastenwand. De kamers aan de voorkant bieden een prachtig uitzicht op de Binnenmaas.
Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas, dak (gedeeltelijk) en gevels zijn geïsoleerd en in 2022 zijn 12 zonnepanelen aangebracht.
De achtertuin ligt op het zuiden en is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating.
In de overkapping is ruimte voor opslag, fietsen en tuinmeubilair.
Al met al een ontzettend leuk huis, dat zich moeilijk laat omschrijven. Aan de hand van de plattegronden en foto's hebben wij geprobeerd een eerste indruk te schetsen. Nieuwsgierig geworden? Kom dan "in het écht kijken" en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging via MarQuis makelaars & taxateurs. Welkom!
De oplevering kan eind oktober 2025 plaatsvinden.
In de koopovereenkomst worden een zogenaamde ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.
marquis@marquis.nl
078 673 7244
