Wat een ontzettend leuk huis met flinke tuin!
Deze verrassend goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is niet groot, maar alles is er. Zelfs een slaapkamer op de begane grond. De woning ligt ver van de straat af en heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid (circa 95m²) voor 4 auto's. In de achtertuin (circa 75m²) is een fraaie nieuwe, geheel geïsoleerde, berging gebouwd. Groot genoeg voor de fietsen, tuinmateriaal en opslag. Door de plaatsing van dubbele deuren kan er ook gemakkelijk een motor binnen gezet worden.
De woning is heerlijk landelijk gelegen in het buurtschap Mookhoek, het buitengebied tussen Strijen en 's-Gravendeel. Het buurtschap heeft een basisschool, winkels en overige voorzieningen liggen op vijf minuten auto-afstand in de naburige dorpen. Naar de binnenstad van Dordrecht rij je in een kwartier.
Hou je van rust en ruimte om je heen en heb je genoeg aan een gezellig huis met prachtig uitzicht en maximaal twee slaapkamers, dan is dit iets om verder te onderzoeken!
De woning is gebouwd in 1962. Vanaf 2015 is het als voormalige huurwoning gekocht en is er ingrijpend gemoderniseerd en verbeterd. Je kunt er zonder aanpassingen zó in.
De entree ligt aan de achterkant. In de hal zijn de meterkast en een moderne toiletruimte.
De woonkamer ligt aan de straatkant. Vierkant, knus en met een groot raam, dus veel licht. Er is ook een deur vanuit de woonkamer naar het terras aan de voorkant op het zuiden, waar het door de positionering al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk toeven is.
Ook de slaap-annex werkkamer ligt aan de voorkant.
De dichte keuken is ingericht met een wandopstelling en grotendeels uitgevoerd met inbouwapparatuur. Ook is er ruimte voor een tafel met 2 stoelen of bijvoorbeeld een ontbijtbar.
De badkamer is modern en heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger.
De verdieping bestaat uit een grote open ruimte, die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Er is een aparte cv-ruimte en ook is er bergruimte gecreëerd.
Het dakraam zorgt voor voldoende licht.
Volgens de rekenmethode om het gebruiksoppervlak wonen te bepalen, telt de verdieping niet volledig mee als woonruimte maar als overig inpandige ruimte (17m²) . Dit neemt niet weg dat het natuurlijk heel goed bruikbaar is.
De woning wordt centraal verwarmd en is uitgevoerd met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur.
De zeer goed onderhouden en opnieuw ingerichte tuin is aan de voor-, zij- en achterkant van het huis gelegen.
Gezien het bouwjaar van de woning nemen we in de koopovereenkomst een zogenaamde ouderdomsclausule en asbestclausule op. De makelaar kan hierover meer vertellen.
De oplevering van dit fraaie geheel kan rond 1 juni 2026 plaatsvinden. Een oplevering eventueel eerder of later, behoort ook tot de mogelijkheden.
Interesse?
Kom dan gerust kijken. Wacht niet te lang en bel of mail naar MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!
marquis@marquis.nl
078 673 7244
