Omschrijving

Vrijstaande (te renoveren) dijkwoning, gelegen aan de doorgaande dijk tussen Puttershoek en Maasdam. De ligging aan het water van de Boezemvliet maakt dit object extra interessant.
Hoe leuk is het om met een klein bootje vanuit de tuin het water op te gaan!

De vraagprijs is wellicht verrassend laag.
Dit heeft een reden. Het perceel grond waarop de woning staat, betreft namelijk een recht van erfpacht. Het perceel dat direct aan het water grenst, lijkt bij de woning te horen, maar dit is niet het geval. Dit is al jaren in gebruik (om niet), maar kan apart te worden bijgekocht of gehuurd.
Hierover later meer.

De woning is gebouwd omstreeks 1927 en verkeert nog gedeeltelijk in de originele staat. In het verleden is de nok opgetrokken, zodat meer ruimte op de verdieping is ontstaan.
De bouwkundige- en onderhoudsstaat zijn plaatselijk matig tot voldoende. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, zodat een belangstellende een goed beeld heeft van te verwachten onderhouds- en verbeteringskosten.

Op dijkniveau beschikt het huis over een eetkamer, een woonkamer, een keuken en een hal met toilet. Het uitzicht vanuit de woning is weids, omdat de andere kant van de dijk onbebouwd is.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de overloop.
In het onderhuis is een eenvoudige doucheruimte en zijn een tweetal bergruimtes.

Er is centrale verwarming aanwezig. De ketel behoeft onderhoud.

Er staat een eenvoudige berging in de tuin.

Het geheel leent zich voor een ingrijpende renovatie en modernisering.
Maar wat kan het dan leuk worden....
Aan de dijk staan verschillende soortgelijke huizen, die in het verleden al zijn opgeknapt. Dit geeft een goed beeld van de mogelijkheden.

De overdracht is in overleg mogelijk.

Bijzonderheden:

Vaste notaris Van der Straaten Notarissen te Hoeksche Waard.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde "as is where is" clausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Het perceel C 927 is 175 m² groot. Dit betreft een recht van erfpacht, waarvan Waterschap Hollandse Delta de grondeigenaar is. De huidige canon bedraagt ongeveer € 200,= per jaar. De canon is iedere 5 jaar herzienbaar.
Het perceel C 980 is 11 m² groot en wordt momenteel wel gebruikt, maar niet gepacht.

Aankoop van de (bloot) eigendom van de twee percelen samen is op dit moment mogelijk tegen een getaxeerde waarde van € 54.500,= kosten koper en extra bijkomende kosten van circa € 720,=.

Indien een koper niet wil kopen, is blijven pachten ook mogelijk. De canon zal dan herzien worden op 1 oktober 2025 en zal naar verwachting € 1863,= per jaar gaan bedragen. Onder voorbehoud is een ingroeiregeling mogelijk, waarbij de canon stapsgewijs verhoogd wordt.

Van het perceel C 2769 is een gedeelte van circa 56-77 m² in gebruik, dat niet tot de eigendom behoort. Dit is het perceel dat grenst aan het water. Deze grond is vele tientallen jaren in gebruik geweest (om niet).
Een nieuwe eigenaar wil mogelijk meer zekerheid over het gebruik en de vergoeding van deze grond.
De grondeigenaar is bereid te verkopen tegen een prijs van € 200,= per m² kosten koper. De kosten voor het Kadaster zijn ook voor rekening van koper. Verhuur behoort ook tot de mogelijkheden, vooralsnog tegen een vergoeding van 4% (5-jaarlijks te herzien).

De hoogte van de overdrachtsbelasting (2% of 10,4%) is afhankelijk van het tijdstip van aankoop en overdracht. De makelaar of de notaris kan u hierover meer vertellen.

Al met al is dit een wat complexer object met betrekking tot de grond en de eigendom.
Als een nieuwe eigenaar alle grond in eigendom wil hebben, dan dient rekening gehouden te worden met ongeveer
€ 70.000,= aan bijkomende grond-/afkoopkosten, exclusief de gebruikelijke kosten koper. Het bedrag is mede afhankelijk van de definitieve ingemeten m².
De vraagprijs van het object op basis van eigen grond zou dan circa € 295.000,= kosten koper bedragen. Dit is indicatief.
Een koper is vrij om te beslissen of de erfpacht wordt afgekocht en of de grond aan het water wordt bijgekocht of gehuurd. Doorgaans willen geldverstrekkers/banken hierover zekerheid en wordt rekening gehouden met de kosten van afkoop/aankoop of toekomstige canons.
De verstrekte informatie inzake actuele afkoop, canon, aankoop en huur hebben wij (vrijblijvend) opgevraagd bij derden, teneinde een compleet beeld te schetsen. De vermelde bedragen zijn onder voorbehoud van definitieve aanbieding en gelden per peildatum heden. MarQuis makelaars & taxateurs kan niet aansprakelijk worden gesteld voor afwijkingen of aanpassingen en aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend jegens MarQuis makelaars & taxateurs.

Belangstellenden zijn van harte welkom een vrijblijvende bezichtiging.