Verscholen in weelderig groen, met een weids uitzicht over het typische Hoekschewaardse landschap, ligt deze vrijstaande villa.
Dit landhuis dateert van 1967. Destijds gebouwd als groot, strak en modern gebouw met lessenaars dak, grote ramen en veel lichtinval. Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Daar treffen we een royale L-vormige huiskamer met open haard, een moderne keuken, een ruime ‘master bedroom, met aansluitende badkamer en een logeerkamer aan. Op de begane grond is - met onder andere vijf kamers - een zee van ruimte. Het terras dat grenst aan de woonkamer, biedt een onbetaalbaar uitzicht en een optimale privacy.
Momenteel wordt het landhuis nog gebruikt als woning met op de begane grond een audiovisueel productiebedrijf. Als alternatief gebruik zijn er legio mogelijkheden, zoals wonen met kantoor- of praktijkruimte. Zelfs een dubbele bewoning is mogelijk, vanwege gescheiden toegangen. Natuurlijk kan het gebouw ook in zijn geheel als woonhuis worden gebruikt, met vijf slaapkamers.
Het landhuis is gebouwd op ruim 3.000 m² eigen grond. Dit bestaat uit een grote groene border/buffer aan de straatkant, een eigen 150 meter lange oprijlaan met drie toegangen tot de woning op de begane grond en drie toegangen op de verdieping. In de tuin is een buitenzwembad aanwezig en er is een paar jaar geleden een nieuwe onderhoudsvrije, moderne dubbele loods opgetrokken.
De indeling is globaal als volgt:
Een met natuursteen betegelde dubbele toegangstrap leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot een royale, uitnodigende hal.
Het woongedeelte met open haard, eetgedeelte en keuken zijn met uitzicht op het zuidwesten gesitueerd, wat een adembenemend landelijk panorama oplevert. Het terras en aansluitend langgerekt balkon zijn zowel vanuit de woon- als slaapkamer bereikbaar.
De keuken is voorzien van een uitgebreide, stoere inrichting met RVS aanrechtblad, veel moderne inbouwapparatuur, een warm- en koudwater- plus een separate Quooker kraan. Ook het vrije uitzicht vanuit de keuken is verrassend.
De keukenvloer is afgewerkt met een groot formaat betontegels, in de woonkamer ligt PVC kliklaminaat.
Op deze verdieping treffen we ook de ruime ‘master bedroom’ met aansluitende badkamer en een logeerkamer. De badkamer is ruim en ‘retro’ en ingericht met een royaal ligbad, een dubbele wastafel, bidet en toilet.
De begane grond wordt bereikt via een open trap vanuit de hal.
Op de begane grond zijn nu vier kamers beschikbaar. Nu ingericht als bedrijfsruimte toont een ‘artist impression’ hoe drie daarvan als woon-, slaap- of werkkamer zouden kunnen worden benut.
Grenzend aan de huidige muziekopnameruimte (tuinkamer) treffen we een tweede open haard en een kitchenette aan. Op de vloer ligt ook hier PVC kliklaminaat. Aan de 16 meter lange gang treffen we een moderne badkamer met toilet en een CV-ruimte annex berging aan. De vier kamers zijn geschikt om als slaapkamer te worden gebruikt. Een kleine vijfde ruimte kan als kinderkamer, berging of inloopkast worden benut.
De grootste (tuin)kamer biedt via een schuifpui toegang tot een tweede terras met fraai uitzicht op de wilde tuin en het buitenzwembad.
Het hele gebouw wordt verwarmd door middel van centrale verwarming. Daarnaast is airconditioning (schakelbaar als aanvullende verwarming) aanwezig. Twee stuks op de verdieping en in drie kamers op de begane grond. Alle ramen zijn uitgevoerd in dubbel glas.
In 2021 is een nieuwe loods gebouwd. Uitgevoerd met geïsoleerde dak- en wandprofielen en voorzien van twee elektrische roldeuren en industriële wandstellingen. De loods is rondom voorzien van automatische verlichting, die ook de stijlvolle bollampen aan weerszijden van de met hekken afsluitbare dubbele toegang van de oprijlaan aanstuurt. De loods is voorzien van zowel 220 als 380V aansluitingen, een RVS wasgelegenheid met koud en warm stromend water, alsmede een elektrische luchtverwarmingsunit (380V).
Het terrein rondom de woning is weelderig volgroeid met meer dan honderd gevarieerde soorten aan bomen en struiken. Merendeels ‘evergreen’ beplanting die het hele jaar door veel privacy garandeert.
In een door bomen en struiken beschut gedeelte van de tuin ligt het buitenzwembad.
Liefhebbers van landelijk wonen, privacy en ruimte, vinden hier een object dat qua bouw en situering redelijk uniek is binnen de Hoeksche Waard.
Op korte afstand is de A29 te bereiken richting Rotterdam en Bergen op Zoom. Het dorp Klaaswaal ligt op korte afstand en biedt onder andere een buitenzwembad(!), basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en winkels. Ook de naastgelegen grote dorpen Oud-Beijerland en uiterst sfeervolle Numansdorp zijn snel te bereiken. Ook hier zijn tevens tal van voorzieningen beschikbaar.
Met de foto's en plattegronden hebben wij getracht een eerste indruk te schetsen. Nieuwsgierig? Dan nodigen wij u van harte uit om tijdens een vrijblijvende bezichtiging de verrassende rust en ruimte en bovenal de unieke ligging te ervaren.
Welkom!
Bel of mail met MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak.
Bijzonderheden:
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.
De overdracht kan plaatsvinden binnen een termijn van 9 maanden na onherroepelijk verkoop, of eerder in overleg.
De huidige bewoners hebben een mooie mood-video gemaakt om een extra inkijkje te geven over het wonen aan de Stougjesdijk 13.
marquis@marquis.nl
078 673 7244
