Namens HW Wonen bieden wij aan een moderne hoekwoning met vrijstaande berging, tuin en parkeergelegenheid op eigen grond. Ligging op een prachtige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Deze woning is gebouwd in 2014 en staat op een perceel van 236 m² eigen grond. Het geheel verkeert in een goede bouwkundige staat, heeft een luxe afwerkingsniveau en een energielabel A.
De indeling is globaal als volgt: entree/hal met toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, vaste kast en trapopgang.
Woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de gezellige tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een composieten aanrechtblad in betonlook, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De apparatuur is van Siemens.
De begane grond is geheel voorzien van keramische tegels met vloerverwarming en de wanden zijn mooi glad gestuukt.
Op de eerste verdieping is de overloop en drie slaapkamers. De vergrote badkamer is luxe ingericht met een hoekbad, inloopdouche met regendouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.
De vloeren zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, met daaronder vloerverwarming die per vertrek regelbaar is.
De tweede verdieping is nu nog een ruime, open zolder met legio mogelijkheden. Door de twee Velux dakramen is het al lekker licht. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas 2014), de mechanische ventilatie en er is een aansluiting voor de wasmachine.
Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer met vloerverwarming.
De mooi aangelegde achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen. Achterin staat een houten berging.
Natuurlijk is deze woning optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. Verder zijn er nog tal van extra’s, zoals een rolluik aan de voorzijde, horren en voorbereiding voor een laadpaal op de eigen oprit.
De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 111 m² en de inhoud is circa 378 m³. Dit is exclusief de berging van circa 6 m².
Al met al een prachtige hoekwoning, op een bijzondere plek aan de rand van het dorp, maar toch dichtbij alle voorzieningen!
Bijzonderheden:
De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar.
Bouwkundig rapport beschikbaar.
Projectnotaris: Van der Straaten Notarissen Binnenmaas.
De oplevering zal bij voorkeur op 28 april 2023 plaatsvinden.
Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen. In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen voor een periode van één jaar (vanaf moment inschrijving bevolkingsregister). De bewoningsverplichting geldt voor de koper of een bloed- of aanverwant in de eerste graad ((adoptie) ouders), ((adoptie) kinderen) van die persoon.
Onder 'bewonen' wordt onder meer verstaan dat de koper:
- wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt;
- in de woning kookt en eet;
- aan het adres van de woning zijn post ontvangt;
- de woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart;
- zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP.
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Oppervlakte
111m²
Perceel
236m²
Inhoud
378m³
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
West, 109m², 950×1150cm
Schuur
Vrijstaand hout
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
marquis@marquis.nl
078 673 7244
