Namens HW Wonen bieden wij aan een modern woonhuis met parkeerkeergelegenheid op eigen grond, een vrijstaande houten berging en een heerlijke tuin. Mooie locatie met een vrije ligging aan de voorkant, maar ook nabij het centrum. Deze woning is gebouwd in 2014 en staat op 235 m² eigen grond. De woning verkeert in een goede bouwkundige staat en heeft een modern afwerkingsniveau en energielabel A.
De indeling is globaal als volgt: entree/hal met moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, vaste kast en trapopgang.
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de gezellige tuin. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en biedt een fraai uitzicht over de landerijen.
De L-vormige keuken is stoer en heeft een industriële uitstraling. Deze is voorzien van een Boretti vierpits gaskooplaat, afzuigkap, vaatwasser, Boretti combi-magnetron en koel- vriescombinatie.
De begane grond is geheel voorzien van moderne plavuizen met daaronder comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang.
Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een stoer wastafelmeubel met waskom.
De verdiepingsvloer is afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer met ook daaronder vloerverwarming. De temperatuur kan per kamer geregeld worden.
De tweede verdieping is nu een open ruimte met nog veel mogelijkheden. Door de twee Velux dakramen is het al lekker licht. Hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas 2014), de mechanische ventilatie en er is plek voor de wasmachine en droger.
Ook deze verdieping is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming.
De mooi aangelegde achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen. Achterin staat de houten berging en er is een stoere overkapping geplaatst, waarin je jaarrond kunt genieten.
Natuurlijk is deze moderne woning goed geïsoleerd (dak, gevels en vloeren) en rondom voorzien van dubbel glas. De slaapkamers aan de achterkant hebben rolluiken en de woonkamer heeft een screen als zonwering. In 2021 is een airco geplaats.
De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 111 m² en 13 m² en de inhoud is circa 378 m³. Dit is exclusief de berging van circa 6 m².
Wie niet van klussen houdt, een woning zoekt met energielabel A en graag parkeert op eigen terrein, schrijft meteen in!
Bijzonderheden:
De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar.
Bouwkundig rapport beschikbaar.
Projectnotaris: Van der Straaten Notarissen Binnenmaas.
De oplevering zal bij voorkeur op 1 mei 2023 plaatsvinden.
Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen. In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen voor een periode van één jaar (vanaf moment inschrijving bevolkingsregister). De bewoningsverplichting geldt voor de koper of een bloed- of aanverwant in de eerste graad ((adoptie) ouders), ((adoptie) kinderen) van die persoon.
Onder 'bewonen' wordt onder meer verstaan dat de koper:
- wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt;
- in de woning kookt en eet;
- aan het adres van de woning zijn post ontvangt;
- de woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart;
- zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP.
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Oppervlakte
111m²
Perceel
235m²
Inhoud
378m³
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 109m², 950×1150cm
Schuur
Vrijstaand hout
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
marquis@marquis.nl
078 673 7244
